住宅ローンの選択
マイホームを購入する場合、多くの人が住宅ローンを利用した返済計画を立てます。一般的な形としては、まず頭金と諸経費で物件購入価格の30％を支払い、あとの70％を住宅ローンという形で月額返済していくことになります。
このように、マイホーム購入に欠かせない住宅ローンですが、大きく分けると2種類のタイプに分類されます。まず一つ目のタイプは「変動型」とよばれるものです。
変動型というのは、市場金利の動きにより利子が変わる住宅ローンとなります。そのため、金利次第では繰り上げ返済を選択するといった、柔軟な返済方法が求められる方法だといえます。
そして二つ目のタイプは「固定型」の住宅ローンです。こちらの場合は金利が固定されるため、利子が変わるといったことはありません。
また、固定型の場合はさらに複数のタイプに分類されることになります。金利固定が完済するまで続く「全期間金利固定型」、一定期間は固定でその後変動型に変更出来る「固定期間選択型」、他にも上限金利特約型などがあります。
さらに、公的ローンと民間ローンの違いもありますので、マイホーム購入で住宅ローンを利用する際は慎重に選ぶようにしましょう。基本的には、低金利の時期は変動型を選択し、景気が上向いている時期は長期固定型を選択するのが賢い方法だといえます。
ただ、固定期間中は繰り上げ返済が不可といった制限もあるため、しっかり考えて選択するようにしましょう。このように住宅ローンの選択は非常に重要ですから、マイホーム購入に向けて時間をかけて検討しておくことが大切です。
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